주택연금 수령액계산, 수령 금액, 가입조건 확인하세요!

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주택연금 제도

2025년 현재까지도 대한민국의 주택연금 제도는 고령층의 안정적인 노후 생활을 지원하기 위해 다양한 개선이 이루고 있습니다.

주택연금은 만 55세 이상 주택 소유자가 자신의 주택을 담보로 맡기고, 해당 주택에 계속 거주하면서 매월 연금 형태로 노후 생활비를 지급받는 제도입니다.

기존에는 공시가격 9억 원 이하의 주택만 주택연금 가입이 가능했으나, 2023년 10월부터 이 기준이 12억 원 이하로 상향 조정되었습니다. 이는 시세로 약 17억 원 정도에 해당하는데요, 더 많은 주택 소유자들이 주택연금에 가입할 수 있게 되었습니다.

총 한도도 상향되었습니다.
주택연금 가입 시 받을 수 있는 총 한도가 기존 5억 원에서 6억 원으로 확대되었습니다. 이에 따라 월 지급금이 최대 20%까지 증가할 수 있어, 고령층의 노후 생활 안정에 기여하고 있습니다.

감정평가 수수료 면제 대상도 확대됩니다.
시세 2억 원 미만의 1주택 보유자가 주택연금에 가입할 경우, 감정평가 수수료가 면제됩니다. 기존에는 우대형 주택연금 가입자에게만 적용되던 혜택이 확대되어, 더 많은 가입자들이 비용 부담 없이 주택연금에 가입할 수 있게 되었습니다

주택연금 가입 조건

연령: 본인 또는 배우자가 만 55세 이상

국적: 본인 또는 배우자가 대한민국 국민(재외국민 포함)

주택 보유 수: 부부 기준 1주택 또는 다주택자라도 공시가격 합산이 12억 원 이하

대상 주택: 단독주택, 공동주택, 주거용 오피스텔 등

신용 상태: 금융권의 신규 ㄷ ㅐ출이 가능한 자

연금 지급 방식

종신 지급 방식: 생존 기간 동안 매월 일정 금액 지급 받는 방식

종신 혼합 방식: 일정 금액을 수시로 인출하고, 나머지는 매월 지급

ㄷ출 상환 방식: 기존 금액 상환을 위해 일시금 인출 후, 나머지는 매월 지급 (한도의 50% 초과 90% 이내)

우대 지급 방식: 부부 기준 2억 5000만 원 이하의 1주택 보유자가 종신방식(정액형)보다 월 지급금을 최대 20% 우대해서 지급 받는 방식

확정 기간 방식: 선택한 일정 기간 동안만 월지급금을 지급받는 방식

신탁 방식 주택연금
2021년 6월부터 신탁 방식의 주택연금이 도입되어, 가입자가 사망하더라도 배우자가 자녀의 동의 없이 주택연금을 이어받을 수 있게 되었습니다. 이는 상속 과정에서 발생할 수 있는 분쟁을 예방하고, 배우자의 안정적인 노후 생활을 보장하는 데 기여하기 위해서인데요, 최근에는 신탁방식 신규 가입 비중이 하락하고 있습니다. 이는 상속세 부담도 한 몫 하고 있는데요, 집값이 상승한 경우 상속세의 부담이 있어 연금을 승계받는 경우가 감소하고 있다고 합니다.